在全域土地綜合整治中，產業(yè)并非被動的“受益者”，而是引領整個整治工作的 “核心引擎”與“價值錨點” 。其核心邏輯已從傳統(tǒng)的“工程導向”轉變?yōu)?“產業(yè)定位空間，空間服務產業(yè)” 。這意味著，產業(yè)需求決定了空間如何重構，而整治后優(yōu)化的空間則為產業(yè)的落地與升級提供堅實保障。

一、 產業(yè)的核心角色：從“跟隨者”到“引領者”

產業(yè)在全域整治中扮演著多重關鍵角色：

發(fā)展的根本驅動力：整治的根本目的不是單純地增加耕地指標或整理土地，而是為了推動區(qū)域產業(yè)升級、創(chuàng)造就業(yè)、實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。產業(yè)是盤活土地資源、實現(xiàn)“資源變資產、資產變資金、資金變資本”轉化的最終歸宿。空間規(guī)劃的“定盤星”：整治前必須進行深入的產業(yè)調研，明確區(qū)域資源稟賦、市場需求和政策導向，從而確定主導產業(yè)方向。例如，上海金山廊下鎮(zhèn)基于“遠郊生態(tài)農業(yè)鎮(zhèn)”的定位，確定了“現(xiàn)代農業(yè)+文旅”的產業(yè)方向，后續(xù)所有空間布局都圍繞此展開。缺乏產業(yè)定位的整治，極易導致空間與需求錯配，陷入“整治完成即閑置”的困境。多元主體協(xié)同的“粘合劑”：成功的整治需要政府、企業(yè)、村集體和農戶共同參與。產業(yè)項目能有效吸引社會資本投入，并為村集體和農戶提供土地入股、務工就業(yè)等可持續(xù)收益渠道，建立“保底收益+按股分紅”的利益聯(lián)結機制，從而凝聚各方力量。

二、 如何通過整治為產業(yè)發(fā)展提供空間與要素保障

全域土地綜合整治通過系統(tǒng)性的空間重構和資源整合，為產業(yè)發(fā)展掃清障礙、夯實基礎，具體路徑如下：

（一）提供適配的產業(yè)空間載體整治的核心任務之一是優(yōu)化國土空間格局，為特定產業(yè)量身打造空間。

保障集中連片的農業(yè)生產空間：通過農用地整治，推動耕地“碎片化”向“萬畝方”“千畝方”集中，為發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)和適度規(guī)模經營奠定基礎。例如，廣東徐聞縣通過整治實現(xiàn)耕地“化零為整”，為菠蘿等特色農業(yè)的規(guī)模化、機械化生產創(chuàng)造了條件。打造復合型產業(yè)空間：針對農村一二三產業(yè)融合發(fā)展的需求，創(chuàng)新空間供給模式。例如，為“現(xiàn)代農業(yè)+文旅”項目，可采用 “永久基本農田+設施農用地+集體建設用地” 的組合空間模式。這解決了鄉(xiāng)村旅游、農產品加工等項目需要多種用地類型組合但指標分割難以落地的難題。騰挪集約高效的建設空間：通過整理農村宅基地、工礦廢棄地等低效閑置建設用地，將其復墾或置換，為農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)提供寶貴的建設用地指標。騰出的指標可優(yōu)先用于安置農民和配套基礎設施，節(jié)余部分則可用于保障產業(yè)園區(qū)、物流倉儲等項目建設。例如，湖北仙桃市通過全域整治新增的建設用地，有效保障了22個新型重大項目的落地。

（二）強化產業(yè)發(fā)展的要素支撐整治不僅提供“空間”這一核心要素，還通過系統(tǒng)集成，為產業(yè)發(fā)展注入資金、基礎設施等多元要素。

資金要素保障：整治項目投資巨大，需要構建 “財政資金引領、金融重點傾斜、社會資本積極參與”的多元投融資機制。政策性銀行（如農發(fā)行）可提供專項信貸支持，同時通過 “政銀企”合作平臺引入社會資本。將整治項目與高收益的產業(yè)園、文旅項目打包實施，可以有效解決整治項目自身收益低、資金平衡難的問題。基礎設施與配套服務：整治過程中會同步推進 “硬設施+軟服務” 配套建設。硬件方面，修建產業(yè)路、灌溉系統(tǒng)、冷鏈物流中心等；軟件方面，搭建技術培訓、電商服務、產品檢測等公共服務平臺。例如，徐聞曲界鎮(zhèn)在打造“菠蘿的海”時，不僅整治土地，還同步建設產研一體化基地、文旅服務中心等配套，實現(xiàn)了從“賣產品”到“賣體驗”的跨越。生態(tài)與人文要素增值：通過山水林田湖草沙一體化生態(tài)修復，提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境本底，這本身就是發(fā)展生態(tài)旅游、康養(yǎng)、綠色農業(yè)等生態(tài)產業(yè)的核心競爭力。同時，整治注重保護鄉(xiāng)村歷史文脈和農耕文明，將文化資源轉化為旅游資產，為文旅產業(yè)注入靈魂。

（三）創(chuàng)新體制機制保障產業(yè)落地

規(guī)劃引領與多規(guī)融合：所有整治工作必須在縣級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的引領下進行，確保產業(yè)空間布局合法合規(guī)且具有前瞻性。要避免規(guī)劃銜接不足導致的空間錯配。政策工具集成運用：綜合運用城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤、集體經營性建設用地入市、耕地占補平衡等政策工具，打通城鄉(xiāng)土地要素流動通道，為產業(yè)項目提供用地指標和入市途徑。建立全周期運營管理體系：改變“重建設、輕運營”的思維，推行 “整治—建設—運營”一體化模式。在整治前期就明確運營主體和收益目標，建立動態(tài)監(jiān)測和產業(yè)退出升級機制，確保空間資源能持續(xù)適配產業(yè)發(fā)展需求。

總結

總而言之，在全域土地綜合整治中，產業(yè)是出發(fā)點和落腳點。整治工作通過 “以產定規(guī)、以規(guī)優(yōu)地、以地興業(yè)” 的閉環(huán)，系統(tǒng)性解決耕地碎片化、空間布局無序化、土地利用低效化等問題，不僅為產業(yè)提供了從生產、加工到服務的全鏈條空間保障，更通過資金整合、設施配套、生態(tài)增值和機制創(chuàng)新，為產業(yè)的生根、成長與繁榮提供了肥沃的“土壤”和完整的“生態(tài)系統(tǒng)”。成功的案例如上海金山廊下鎮(zhèn)、廣東徐聞縣等，都證明了只有堅持產業(yè)引領，全域整治才能真正成為驅動區(qū)域高質量發(fā)展的強大引擎。