寧波市第十五屆人民代表大會常務委員會

    公告

    第41號

    《寧波市國土空間規(guī)劃條例》已報經(jīng)浙江省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議于2021年5月28日批準，現(xiàn)予公布，自2021年12月1日起施行。

    寧波市人民代表大會常務委員會 

    2021年6月11日 

    目 錄

    第一章 總則

    第二章 國土空間規(guī)劃制定與修改

    第三章 國土空間用途管制

    第四章 國土空間規(guī)劃實施

    第五章 監(jiān)督檢查

    第六章 法律責任

    第七章 附則

    第一章 總則

    第一條 為了科學合理編制國土空間規(guī)劃，建立國土空間保護開發(fā)制度，加強國土空間規(guī)劃管理，有效保護資源環(huán)境，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

    第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國土空間規(guī)劃的制定、修改、實施，以及國土空間用途管制與監(jiān)督檢查等活動。

    本條例所稱的國土空間規(guī)劃，是融合主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃，對本行政區(qū)域國土空間開發(fā)保護在空間和時間上作出的安排，包括國土空間總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃。

    第三條 市、縣（市）人民政府應當加強對本行政區(qū)域國土空間規(guī)劃工作的領(lǐng)導。區(qū)人民政府、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府按照規(guī)定權(quán)限負責本行政區(qū)域內(nèi)的國土空間規(guī)劃工作。街道辦事處按照規(guī)定職責配合做好國土空間規(guī)劃工作。

    市、縣（市）人民政府可以根據(jù)國土空間規(guī)劃工作需要設立國土空間規(guī)劃委員會。國土空間規(guī)劃委員會負責審議、指導和協(xié)調(diào)國土空間規(guī)劃制定和實施的重大事項，為本級人民政府國土空間規(guī)劃決策提供依據(jù)。

    第四條 市、縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域國土空間規(guī)劃管理工作，其依法設立的派出機構(gòu)，負責特定區(qū)域內(nèi)國土空間規(guī)劃管理工作。

    市和區(qū)縣（市）人民政府其他有關(guān)部門應當按照各自職責做好國土空間規(guī)劃管理相關(guān)工作。

    第五條 編制和實施國土空間規(guī)劃，應當堅持以人為本，樹立山水林田湖草生命共同體理念，遵循生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展的原則，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，加強陸海統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)地上地下空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間保護、開發(fā)、利用的質(zhì)量和效率。

    第六條 編制和實施國土空間規(guī)劃，應當與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃相銜接,為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的實施提供空間保障。

    市和區(qū)縣（市）人民政府應當建立國土空間規(guī)劃與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃相銜接的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，提升規(guī)劃的整體性、協(xié)同性和有效性。

    經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類保護、開發(fā)、建設活動的基本依據(jù)。任何組織或者個人都應當遵守國土空間規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

    第七條 本市建立國土空間規(guī)劃信息公開和公眾參與制度。

    自然資源和規(guī)劃等有關(guān)主管部門應當及時將國土空間規(guī)劃的制定、修改、實施和監(jiān)督檢查等信息向社會公開。

    任何組織或者個人有權(quán)對國土空間規(guī)劃制定、修改、實施和監(jiān)督檢查等工作提出意見和建議。自然資源和規(guī)劃等有關(guān)主管部門應當充分聽取公眾意見，接受公眾監(jiān)督。

    任何組織或者個人有權(quán)就各類保護、開發(fā)、建設活動是否符合國土空間規(guī)劃向自然資源和規(guī)劃等有關(guān)主管部門進行查詢。

    第八條 任何組織或者個人有權(quán)向自然資源和規(guī)劃等有關(guān)主管部門或者政務服務平臺投訴、舉報違反國土空間規(guī)劃的行為。

    自然資源和規(guī)劃等有關(guān)主管部門應當及時受理有關(guān)投訴、舉報，組織核查、處理，將處理結(jié)果及時告知投訴人、舉報人，并為投訴人、舉報人保密。

    第九條 市自然資源和規(guī)劃主管部門應當按照國家有關(guān)規(guī)定，以自然資源調(diào)查監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎，采用國家統(tǒng)一的測繪基準和測繪系統(tǒng)，整合各類空間關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，建設國土空間基礎信息平臺。經(jīng)依法批準的各類國土空間規(guī)劃應當納入國土空間基礎信息平臺，并形成國土空間規(guī)劃“一張圖”。

    市和區(qū)縣（市）人民政府應當推進各部門之間的空間關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)共享、政府與社會之間的空間關(guān)聯(lián)信息交互。

    第二章 國土空間規(guī)劃制定與修改

    第十條 本市建立全域管控、分級分類、全程全要素的國土空間規(guī)劃體系，有計劃地組織編制國土空間規(guī)劃。

    編制國土空間規(guī)劃，應當符合法律、法規(guī)和國家相關(guān)規(guī)定，細化落實上級國土空間規(guī)劃。

    第十一條 國土空間總體規(guī)劃應當按照下列規(guī)定組織編制、審批：

    （一）市國土空間總體規(guī)劃由市人民政府組織編制，經(jīng)省人民政府審查后按照規(guī)定程序報請國務院審批；

    （二）市國土空間總體規(guī)劃可以劃分市轄區(qū)分區(qū)規(guī)劃單元。市自然資源和規(guī)劃主管部門可以根據(jù)實際需要，會同區(qū)人民政府在市國土空間總體規(guī)劃基礎上組織編制分區(qū)總體規(guī)劃，經(jīng)市人民政府審查后報省人民政府審批；

    （三）縣（市）國土空間總體規(guī)劃由縣（市）人民政府組織編制，經(jīng)市人民政府審查后報省人民政府審批；

    （四）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）國土空間總體規(guī)劃由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織編制，經(jīng)區(qū)縣（市）人民政府審查后報市人民政府審批；

    （五）相鄰多個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）可以由其共同的上一級人民政府組織編制片區(qū)（鎮(zhèn)鄉(xiāng)級）國土空間總體規(guī)劃，報市人民政府審批。

    前款第四、五項中的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）國土空間總體規(guī)劃依照法律、法規(guī)規(guī)定需要上報省人民政府批準的，從其規(guī)定。

    第十二條 市、縣（市）編制國土空間總體規(guī)劃時，應當充分考慮相關(guān)開發(fā)區(qū)的區(qū)域定位、資源分布、發(fā)展空間等因素。

    第十三條 市、縣（市）國土空間總體規(guī)劃報送審批前，應當先經(jīng)本級人民代表大會常務委員會審議。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）國土空間總體規(guī)劃報送審批前，應當先經(jīng)本級人民代表大會審議。片區(qū)（鎮(zhèn)鄉(xiāng)級）國土空間總體規(guī)劃報送審批前，應當經(jīng)共同上一級人民代表大會常務委員會審議。

    第十四條 依據(jù)國土空間總體規(guī)劃編制的詳細規(guī)劃，是對具體地塊用途、開發(fā)建設強度和管控要求等作出的實施性安排，是開展國土空間保護開發(fā)、實施國土空間用途管制、核發(fā)建設項目規(guī)劃許可、進行各項建設活動的法定依據(jù)。

    詳細規(guī)劃的編制與審批應當符合下列規(guī)定：

    （一）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)市轄區(qū)地塊的詳細規(guī)劃，由市自然資源和規(guī)劃主管部門組織編制，報市人民政府審批；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)其他地塊的詳細規(guī)劃，由縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門組織編制，報同級人民政府審批；其中鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）轄區(qū)內(nèi)地塊的詳細規(guī)劃由市或者縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門會同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織編制，報同級人民政府審批；

    （二）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外鄉(xiāng)村地區(qū)以一個或者相鄰幾個行政村為單位的村莊規(guī)劃，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織編制，經(jīng)有關(guān)行政村村民會議或者村民代表會議討論同意后，作為詳細規(guī)劃，報市或者縣（市）人民政府審批；

    （三）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的城鄉(xiāng)接合區(qū)域，可以根據(jù)實際需要編制郊野單元詳細規(guī)劃，郊野單元詳細規(guī)劃由市或者縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門會同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織編制，經(jīng)有關(guān)行政村村民會議或者村民代表會議討論同意后，報同級人民政府審批；

    （四）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的生態(tài)保護區(qū)、重點海域、無居民海島、林場等區(qū)域，可以編制特定功能單元詳細規(guī)劃，特定功能單元詳細規(guī)劃由市或者縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門會同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織編制，報同級人民政府審批。

    已經(jīng)編制郊野單元詳細規(guī)劃的區(qū)域不再編制村莊規(guī)劃。

    第十五條 本市在特定區(qū)域、特定領(lǐng)域可以組織編制涉及空間利用的相關(guān)專項規(guī)劃，對國土空間保護開發(fā)利用作出專門安排。

    相關(guān)專項規(guī)劃應當遵循國土空間總體規(guī)劃，不得違反國土空間總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。相關(guān)專項規(guī)劃之間應當相互協(xié)調(diào)，其主要內(nèi)容應當納入詳細規(guī)劃。

    第十六條 相關(guān)專項規(guī)劃應當按照下列規(guī)定組織編制、審批：

    （一）海岸帶、自然保護地等特定區(qū)域（流域）相關(guān)專項規(guī)劃，由市自然資源和規(guī)劃主管部門會同有關(guān)部門、縣（市）人民政府組織編制，報市人民政府審批；

    （二）交通、能源、水利、農(nóng)業(yè)、信息、市政以及公共服務設施、城市改造更新、生態(tài)環(huán)境保護與修復、歷史文物保護等特定領(lǐng)域相關(guān)專項規(guī)劃，由市、縣（市）相關(guān)行業(yè)主管部門會同同級自然資源和規(guī)劃等部門組織編制，報同級人民政府審批。

    相關(guān)專項規(guī)劃在審批前應當按照規(guī)定經(jīng)國土空間規(guī)劃“一張圖”審查核對，于審批后在國土空間規(guī)劃“一張圖”上載明。

    各區(qū)可以根據(jù)本區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際需要，由行業(yè)主管部門組織編制各類相關(guān)專項規(guī)劃的實施方案，經(jīng)區(qū)人民政府和市自然資源和規(guī)劃主管部門審查同意后，報市相關(guān)行業(yè)主管部門審批。

    市人民政府應當根據(jù)法律、法規(guī)和國家、省有關(guān)規(guī)定建立相關(guān)專項規(guī)劃的目錄清單管理制度。

    第十七條 總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃應當根據(jù)國家和省有關(guān)標準和規(guī)定，明確規(guī)劃的目標任務、范圍期限、功能布局、用地結(jié)構(gòu)、用途分區(qū)、控制指標、要素配置、國土空間保護開發(fā)、國土綜合整治、生態(tài)環(huán)境保護與修復以及實施措施等內(nèi)容。

    國家和省對總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃編制與審批另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    第十八條 市、縣（市）人民政府應當落實國土空間規(guī)劃要求，加強城市設計編制和管理工作，指導建筑設計和城市特色風貌塑造。

    城市設計包括市、縣（市）總體城市設計和詳細城市設計。重要地段的城市設計內(nèi)容和要求應當納入詳細規(guī)劃。

    第十九條 國土空間規(guī)劃的編制應當通過論證會、聽證會、座談會等形式，廣泛征求有關(guān)部門、專家和公眾的意見。國土空間規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將國土空間規(guī)劃草案予以公示，公示的時間不得少于三十日。

    經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃，應當及時通過固定場所或者公共媒體向社會公布，法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。

    市、縣（市）總體規(guī)劃獲得批準后，應當報本級人民代表大會常務委員會備案。

    第二十條 本市建立國土空間規(guī)劃動態(tài)監(jiān)測評估預警制度。

    國土空間規(guī)劃的組織編制機關(guān)，應當組織有關(guān)部門和專家對國土空間規(guī)劃的實施情況進行動態(tài)監(jiān)測和定期評估，對違反國土空間用途管制的行為及時予以預警。監(jiān)測工作每年開展一次，評估工作每五年開展一次。

    第二十一條 國土空間規(guī)劃經(jīng)法定程序批準后，任何組織或者個人不得擅自修改。

    因國家重大戰(zhàn)略調(diào)整、重大項目建設或者行政區(qū)劃調(diào)整等情形確需修改國土空間總體規(guī)劃的，應當經(jīng)審批機關(guān)同意后，依照原編制程序組織修改、報批。

    詳細規(guī)劃、相關(guān)專項規(guī)劃有下列情形之一的，應當經(jīng)規(guī)劃審批機關(guān)同意后，依照原編制程序組織修改、報批：

    （一）所依據(jù)的有關(guān)國土空間規(guī)劃發(fā)生變更的；

    （二）經(jīng)定期評估確需修改的。

    第二十二條 市、縣（市）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當根據(jù)國土空間總體規(guī)劃編制近期保護和建設規(guī)劃，經(jīng)市、縣（市）人民代表大會常務委員會、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民代表大會審議，報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。

    近期保護和建設規(guī)劃應當分步實施國土空間總體規(guī)劃，安排國土空間總體規(guī)劃整體布局及其保護與開發(fā)的時序，包括城鄉(xiāng)建設用地布局、市政基礎設施和公共服務設施建設、歷史文化保護與利用、地下空間開發(fā)利用、國土空間綜合治理、生態(tài)保護修復以及其他自然資源保護與利用等內(nèi)容。

    近期保護和建設規(guī)劃期限為五年。

    第三章 國土空間用途管制

    第二十三條 國土空間總體規(guī)劃應當明確國土空間用途管制要求，科學合理布局生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，作為國土空間用途管制的基本依據(jù)。

    本市依法實施最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度、耕地保護制度和節(jié)約用地制度，不得突破生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。

    本市依法對國土空間規(guī)劃確定的各類綠地、地表水體、歷史文化街區(qū)和歷史建筑、重要城市基礎設施等實施重要空間管控邊界制度。

    地下空間的開發(fā)和綜合利用，應當遵循整體規(guī)劃、分層利用、綜合開發(fā)、互聯(lián)互通的原則，充分考慮防災減災、人民防空、市政設施、公共服務設施建設的要求。

    第二十四條 國土空間總體規(guī)劃確定的生態(tài)保護紅線范圍內(nèi)的區(qū)域，按照國家和省有關(guān)禁止開發(fā)區(qū)域的要求進行管理。禁止不符合主體功能定位的各類開發(fā)活動，禁止任意改變用途，禁止任何組織或者個人擅自占用或者改變用地性質(zhì)。

    國土空間總體規(guī)劃確定的生態(tài)保護紅線外的生態(tài)空間，按照國家和省有關(guān)限制開發(fā)區(qū)域的要求進行管理。市和區(qū)縣（市）人民政府應當按照依法批準的國土空間總體規(guī)劃要求，制定區(qū)域準入條件，明確允許、禁止的產(chǎn)業(yè)和項目類型，并予以公示。

    鼓勵按照國土空間規(guī)劃在生態(tài)空間內(nèi)開展維護、修復和提升生態(tài)功能等活動。

    第二十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何組織或者個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務院批準。

    禁止任何組織或者個人占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止任何組織或者個人占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

    第二十六條 城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)應當優(yōu)化建設用地功能結(jié)構(gòu)，推進存量建設用地更新改造，對閑置低效用地再開發(fā)，實現(xiàn)建設用地集約高效利用。

    在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得進行城鎮(zhèn)集中建設，不得設立各類開發(fā)區(qū)。

    第二十七條 禁止生態(tài)保護紅線內(nèi)的生態(tài)空間違法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)空間和農(nóng)業(yè)空間。鼓勵城鎮(zhèn)空間和符合國家生態(tài)退耕條件的農(nóng)業(yè)空間轉(zhuǎn)為生態(tài)空間。

    生態(tài)空間與城鎮(zhèn)空間、農(nóng)業(yè)空間的相互轉(zhuǎn)化利用，應當按照資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評價，并根據(jù)相關(guān)空間功能變化情況，依法由有批準權(quán)的人民政府作出調(diào)整。

    第二十八條 國家公園、自然保護區(qū)、自然公園等自然保護地按照國家有關(guān)規(guī)定納入生態(tài)保護紅線的保護范圍。

    自然保護區(qū)依照法律、法規(guī)的規(guī)定設立核心區(qū)、緩沖區(qū)和實驗區(qū)。核心區(qū)內(nèi)依法禁止任何組織和個人進入。緩沖區(qū)內(nèi)依法準許從事科學研究觀測活動。實驗區(qū)內(nèi)可以依法進入從事科學試驗、教學實習、參觀考察、旅游以及馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物等活動。

    國家公園和自然公園按照國家有關(guān)規(guī)定進行管理。

    第二十九條 市和區(qū)縣（市）人民政府應當加強濕地保護工作，依照國家、省有關(guān)規(guī)定確定本行政區(qū)域內(nèi)的濕地范圍，明確濕地名錄，并將其中具有重要生態(tài)功能、需要強制性保護的濕地納入生態(tài)保護紅線的保護范圍。

    任何組織或者個人不得違反規(guī)定侵占濕地、減少濕地保護面積、改變濕地用途。

    第三十條 市和區(qū)縣（市）人民政府應當采取措施，嚴格落實生態(tài)保護紅線的管控要求，依法加強海岸帶保護利用，建立海岸線建筑物退讓和風貌管控機制，保護自然岸線，修復受損岸線和灘涂。

    市和區(qū)縣（市）人民政府應當加強對杭州灣、象山灣、三門灣等重要濱海區(qū)域和漁山列島、韭山列島等特別保護海島的海洋生態(tài)系統(tǒng)的保護。

    海島的自然資源、自然景觀以及歷史、人文遺跡，不得隨意改變。未經(jīng)批準利用的無居民海島，應當維持現(xiàn)狀，禁止采石、挖海砂、采伐林木以及進行生產(chǎn)、建設、旅游等活動。

    第三十一條 各級人民政府應當加強對文化遺產(chǎn)的保護。文化遺產(chǎn)保護的強制性內(nèi)容應當納入同級國土空間總體規(guī)劃。

    市和區(qū)縣（市）人民政府應當開展文化遺產(chǎn)普查登記，挖掘保護傳承文化遺產(chǎn)，將歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、文物保護單位、歷史街區(qū)、歷史地段、傳統(tǒng)村落、世界文化遺產(chǎn)、遺址公園等納入文化遺產(chǎn)保護地范疇，依法加強保護和管理。

    第三十二條 市和區(qū)縣（市）人民政府及其有關(guān)部門應當根據(jù)法律、法規(guī)和國土空間總體規(guī)劃的要求，加強本行政區(qū)域內(nèi)綠化規(guī)劃和建設，落實城鎮(zhèn)綠化指標，提高農(nóng)村綠化水平。

    市和區(qū)縣（市）人民政府應當加強對公益林、天然林、森林自然公園等森林生態(tài)空間的保護和管理，按照國家、省、市規(guī)定確定本行政區(qū)域森林覆蓋率建設目標，并將符合要求的森林生態(tài)空間納入生態(tài)保護紅線的保護范圍。

    第三十三條 市、縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門應當組織編制國土空間生態(tài)修復相關(guān)專項規(guī)劃，與綠地系統(tǒng)、水域保護、海綿城市等相關(guān)專項規(guī)劃相銜接。

    市和區(qū)縣（市）人民政府及其有關(guān)部門應當采取措施，建立健全國土空間生態(tài)修復長效機制，依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定的目標、標準和生態(tài)空間功能保護的要求，采取措施對廢棄礦山和受損的自然岸線、森林、水域、濕地等生態(tài)空間進行修復。生態(tài)修復情況應當及時向社會公開。

    第三十四條 本市按照國家、省有關(guān)規(guī)定建立與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應的市場化、多元化生態(tài)補償機制。各級人民政府應當加強對生態(tài)補償?shù)耐度耄膭钌鐣α繀⑴c生態(tài)保護。

    任何組織或者個人違法從事耕地、礦山、水域、森林、濕地、海域等國土空間開發(fā)利用活動，造成自然資源和生態(tài)環(huán)境損害的，應當依法進行賠償。

    第四章 國土空間規(guī)劃實施

    第三十五條 市、縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門應當根據(jù)本行政區(qū)域近期保護和建設規(guī)劃和年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，按照節(jié)約集約利用、有序開發(fā)、綜合平衡的原則，編制國土空間年度實施計劃，落實、分解近期保護和建設規(guī)劃任務，并報同級人民政府批準后組織實施。

    國土空間年度實施計劃應當確定土地供應等內(nèi)容，優(yōu)先保障市政基礎設施和公共服務設施建設用地，妥善處理新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建的關(guān)系，落實保護自然資源、生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)的國土空間規(guī)劃要求。鼓勵對存量建設用地進行更新改造、高效利用。

    國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權(quán)人可以依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。

    第三十六條 市和區(qū)縣（市）人民政府應當依托國土空間基礎信息平臺,建立建設項目審批事項協(xié)調(diào)機制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設項目前期準備、項目性質(zhì)、項目投資、項目建設條件、預選址、用地指標、項目可行性研究報告等事項，并與行政審批部門的業(yè)務審批平臺進行銜接，實現(xiàn)信息資源共享互通。

    以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，由發(fā)展和改革主管部門會同自然資源和規(guī)劃、經(jīng)信、住房和城鄉(xiāng)建設、財政、交通運輸、生態(tài)環(huán)境、市政等有關(guān)部門協(xié)同推進；以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目由自然資源和規(guī)劃主管部門會同有關(guān)部門協(xié)同推進。

    建設項目審批事項協(xié)調(diào)的具體辦法由市人民政府另行制定。

    第三十七條 市、縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門應當依據(jù)詳細規(guī)劃進行規(guī)劃許可管理；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外尚未編制詳細規(guī)劃的，依據(jù)國土空間總體規(guī)劃或者相關(guān)專項規(guī)劃確定的約束指標和分區(qū)準入清單進行規(guī)劃許可管理。

    組織和個人利用海域、海島、林地等國土空間從事開發(fā)利用活動的，依照《中華人民共和國海域使用管理法》《中華人民共和國森林法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

    第三十八條 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在按照規(guī)定獲得項目批準或者核準前，應當依法向自然資源和規(guī)劃主管部門申請核發(fā)用地預審與選址意見書。建設項目批準、核準后，自然資源和規(guī)劃主管部門應當依據(jù)規(guī)劃條件核發(fā)國有土地劃撥決定書,國家另有規(guī)定的除外。

    使用已經(jīng)依法批準的建設用地進行建設的項目，不再辦理用地預審，由自然資源和規(guī)劃主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書。

    以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，自然資源和規(guī)劃主管部門依據(jù)規(guī)劃條件編制土地出讓方案，經(jīng)依法批準后組織土地供應，并將規(guī)劃條件納入國有建設用地使用權(quán)出讓合同。

    第三十九條 建設用地的規(guī)劃條件由自然資源和規(guī)劃主管部門會同相關(guān)部門根據(jù)詳細規(guī)劃、相關(guān)專項規(guī)劃、地塊城市設計和建設項目的具體情況確定。

    規(guī)劃條件分為強制性內(nèi)容和引導性內(nèi)容。強制性內(nèi)容一般包括：用地位置、用地面積、用地性質(zhì)、適合建設與禁止建設的建筑用途、容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、用地出入口方位、公共服務設施、基礎設施配套要求、地下空間開發(fā)利用要求、人民防空設施設置要求等；引導性內(nèi)容一般包括：建筑形式、色彩、風格、交通組織、綠色建筑等級等。

    根據(jù)相關(guān)規(guī)劃的要求和建設用地性質(zhì)，可以將引導性內(nèi)容調(diào)整為強制性內(nèi)容。

    第四十條 建設單位或者個人應當按照規(guī)劃條件進行建設。確需變更規(guī)劃條件的，建設單位或者個人可以向自然資源和規(guī)劃主管部門申請變更規(guī)劃條件。

    申請變更規(guī)劃條件有下列情形之一的，不予批準：

    （一）不符合詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容的；

    （二）不符合國土空間總體規(guī)劃或者相關(guān)專項規(guī)劃的強制性內(nèi)容的；

    （三）以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設項目，改變規(guī)劃條件確定的用地性質(zhì)，提高規(guī)劃條件確定的容積率、建筑高度或者建筑密度，降低規(guī)劃條件確定的綠地率，或者減少規(guī)劃條件確定的基礎設施、公共服務配套的。

    依照本條規(guī)定變更規(guī)劃條件的，可以根據(jù)實際情況對出讓合同的有關(guān)內(nèi)容作相應調(diào)整。

    第四十一條 建設單位取得國有土地劃撥決定書或者簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同的，由自然資源和規(guī)劃主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

    第四十二條 因建設項目施工或者地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的，由市、縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門依法批準。臨時建設用地占用耕地的，建設單位應當編制土地復墾方案。

    臨時用地期限一般不得超過兩年，臨時用地期限屆滿，因建設項目尚未竣工或者地質(zhì)勘查尚未完成，確需延期使用臨時用地的，應當在期限屆滿前三十日內(nèi)向原審批機關(guān)申請延期。

    臨時使用期屆滿未延續(xù)的，建設單位應當進行生態(tài)環(huán)境修復或者按照土地復墾方案對耕地進行恢復。

    第四十三條 在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，應當按照下列程序申請辦理建設工程規(guī)劃許可證：

    （一）建設單位或者個人持建設工程設計方案向自然資源和規(guī)劃主管部門申請建設工程設計方案審查；

    （二）自然資源和規(guī)劃主管部門對建設工程設計方案中涉及國土空間規(guī)劃的內(nèi)容依據(jù)規(guī)劃條件以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行審查；

    （三）建設工程設計方案審查通過的，自然資源和規(guī)劃主管部門依法核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，并將審定的建設工程規(guī)劃設計方案總平面圖予以公布。

    城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的用海項目和其他國有土地上的工程建設依照有關(guān)法律、法規(guī)和前款規(guī)定辦理建設工程規(guī)劃許可。

    建設單位或者個人應當在施工現(xiàn)場顯著位置將建設工程規(guī)劃許可證的主要內(nèi)容和設計方案的總平面圖予以公示，接受公眾監(jiān)督，但是法律、法規(guī)和國家規(guī)定不得公開的除外。

    第四十四條 零星、小型建設工程以及城鎮(zhèn)危房解危工程的規(guī)劃許可程序可以適當簡化。

    屬于應急搶險工程的，建設單位可以先行施工，但是應當及時報告自然資源和規(guī)劃主管部門，并在施工之日起五個工作日內(nèi)補辦各項手續(xù)。

    第四十五條 建筑項目建設工程規(guī)劃許可包括下列內(nèi)容：

    （一）建設位置、建設規(guī)模；

    （二）建筑位置和布局（建筑定位、建筑間距、建筑退讓）、適合建設與禁止建設的建筑用途、容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、建筑面積、建設用地出入口、配套基礎設施和公共服務設施；

    （三）綠地、停車場（庫）的規(guī)模，用地范圍內(nèi)的主要道路和主要管線接口、室外地坪標高；

    （四）市政基礎設施項目的總體布局、規(guī)模和道路、管線控制標高等；

    （五）規(guī)劃條件規(guī)定的其他強制性內(nèi)容。

    道路建設工程規(guī)劃許可包括道路規(guī)劃紅線、實施邊線、道路斷面布局、交叉口形式、控制點標高、橋梁梁底控制標高等內(nèi)容。

    管線建設工程規(guī)劃許可包括管線具體走向、管位設置、管道規(guī)模、控制點標高等內(nèi)容。

    第四十六條 在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的鄉(xiāng)村集體建設用地范圍區(qū)內(nèi)使用集體所有土地進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)以及村民住宅建設的，建設單位或者個人應當依法辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可。

    農(nóng)村村民建設住宅應當符合鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）國土空間總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑土地。

    第四十七條 同一建設用地規(guī)劃許可的建設工程一般不得分期建設。確需分期建設的，建設單位應當在建設工程設計方案中明確分期建設和分期實施年限，并依照規(guī)劃條件優(yōu)先建設基礎設施和公共服務設施。