關(guān)于物流園區的功能劃分，目前國內尚無(wú)明確和統一的定義，即便是在《國家標準物流術(shù)語(yǔ)》中，也僅對物流中心、配送中心進(jìn)行了界定。

從國內提出進(jìn)行物流園區或物流基地建設的城市、企業(yè)的相關(guān)項目界定，往往會(huì )涉及物流運作、交通運輸、倉儲服務(wù)、信息組織、產(chǎn)業(yè)整合和城市物流功能開(kāi)發(fā)與調整等綜合性方面。因此，將物流園區定義為物流功能和企業(yè)服務(wù)較為集中的區域是目前較為常見(jiàn)的做法。因此，對物流園區的主要功能，我們可以表述為“物流園區聚集物流企業(yè)，整合一體化物流產(chǎn)業(yè)鏈，是物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺化載體。”

一般來(lái)說(shuō)，物流園區要具備商務(wù)辦公、展示洽談、倉儲配送、產(chǎn)業(yè)實(shí)訓、信息服務(wù)、綜合服務(wù)等多項服務(wù)功能。因物流園區類(lèi)型不同，其主要功能也會(huì )有所差異。以公路貨運型物流園區為例，其主要功能如下：
˜商務(wù)辦公中心。為了給客戶(hù)的商務(wù)往來(lái)提供更便利的環(huán)境，建設符合物流企業(yè)需要的專(zhuān)業(yè)性辦公、業(yè)務(wù)洽談和交流場(chǎng)所，以滿(mǎn)足物流企業(yè)商務(wù)辦公和業(yè)務(wù)洽談的需要。

˜企業(yè)成長(cháng)中心。為中小型物流企業(yè)提供管理支持，提供短期融資、擔保服務(wù)、業(yè)務(wù)保險等服務(wù)，助推中小型物流企業(yè)的創(chuàng )業(yè)發(fā)展，成為中小型物流企業(yè)創(chuàng )業(yè)成長(cháng)的孵化器和加速器。

˜城際物流中心。以物流服務(wù)平臺運營(yíng)商為出發(fā)點(diǎn)，以降低物流成本、統籌信息資源、實(shí)現社會(huì )資源的高效配置為目標，形成物流平臺網(wǎng)絡(luò )和渠道，擴展產(chǎn)業(yè)規模，延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈。包括貨運代理、貨物中轉、倉儲功能等。

˜城區配送中心。吸引從事城區配送（市內送貨、提貨）企業(yè)入駐，承接市區各處取送貨業(yè)務(wù)，成為市域配送網(wǎng)絡(luò )平臺。

˜運輸服務(wù)中心。包括汽車(chē)配件銷(xiāo)售、汽車(chē)維修和車(chē)輛管理、停車(chē)功能。

˜信息服務(wù)中心。建有貨運配載系統、信息交易大廳、貨運專(zhuān)線(xiàn)查詢(xún)系統、掌上配貨系統、誠信車(chē)輛查詢(xún)系統、語(yǔ)音客戶(hù)服務(wù)系統、電子交易等，為入駐企業(yè)提供業(yè)務(wù)平臺。

˜商務(wù)服務(wù)中心。為入駐企業(yè)提供投融資、一站式行政、公共秘書(shū)及物流人才實(shí)訓等服務(wù)。

˜生活服務(wù)中心。園區管理服務(wù)中心、司機旅館、物流經(jīng)理人公寓，滿(mǎn)足各類(lèi)人士住宿、休閑、餐飲、購物和娛樂(lè )等需求，以及園區內員工食宿等生活需求。

物流園區的功能不是提供簡(jiǎn)單的物業(yè)租賃管理，而應將其定位為“服務(wù)于物流企業(yè)”的第四方平臺運營(yíng)商，通過(guò)系統地提供“整合資源、規范管理、提升服務(wù)”來(lái)創(chuàng )造價(jià)值，與客戶(hù)共同成就事業(yè)。（孔慶廣）