Daisy Huang 黃嵐
加拿大地產投資顧問

律師出身的她，現在是加拿大置業(yè)的一名金牌經紀！Daisy Huang和她的團隊一直致力于幫助中國買家在加拿大尋找合適的置業(yè)及投資項目。創(chuàng)始的【黃嵐地產榜】，以大數據分析和高品質圖文成為多倫多地產極具參考價值的標桿之一，多篇文章更是被新浪財經等國內知名網站使用。

買房，最重要的是什么？

Location？錯。

是Future Location! 對于購房者來說，對現有社區(qū)和地段有一個全面的了解固然重要，但在買房時對未來的遠景規(guī)劃了然于胸，必然會幫助您在選擇房產的時候更加有的放矢。希望這份詳解能夠幫助讀者在買房時做出利益最大化的選擇。您可以看看在多倫多未來規(guī)劃的藍圖中，哪些樓盤，或者說未來哪些位置的樓盤會受益。

說起“多倫多市政規(guī)劃2041”，可能很多人并不了解。該規(guī)劃由多倫多市政府主導，協調數十個政府相關部門經過數年的論證、咨詢、公眾聽證，力圖為目前經濟繁榮、人口不斷膨脹的多倫多市中心未來20~25年的發(fā)展勾勒出一個清晰的藍圖。我們將看到一個更加宜居、交流互通、繁榮、綠色的國際化大都市。所以說，如果我們把此規(guī)劃比作多倫多的“雄安大計”和“一帶一路”一點不為過。下面，我就通過幾個方面，大家做個解析。

1、經濟和人口

很多朋友會有一個誤解，認為多倫多市中心就是多大附近。其實此“規(guī)劃”所定義的多倫多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、東起B(yǎng)ayview、西至Bathurst的面積為17平方公里的區(qū)域。該區(qū)域并不大，面積只占大多倫多地區(qū)3%，但其經濟、工作機會、稅收貢獻、和新項目開發(fā)數量都不容小覷，占到整個大多地區(qū)的30%至50%，該地區(qū)的經濟體量和重要性對整個大多地區(qū)而言絕對是“引領地位”。

正因為有著如此的“引領地位”，所以多倫多市中心就像北上廣深的市中心，吸引著人才、技術、資本，源源不斷匯聚于此。多倫多市政府預計：從2016年到2041年，選擇在多倫多市中心居住的人口將增加一倍！家庭數和就業(yè)機會也必將隨之增加。

在下面的市中心預計人口增長圖中，越紅的區(qū)域到2041年的人口增長越大。這對我們發(fā)現潛在高增長區(qū)，作出投資市中心Condo的預先布局有不小的借鑒作用。我們可以看出，靠近安大略湖的南部地區(qū)基本全線飄紅，多大附近，地鐵沿線也是不小的增長區(qū)。

2、區(qū)域定位

再看多倫多的天際線，現在從安大略湖向北看，您看到的天際線是這樣的。

多倫多的天際線設計從來不是隨便涂鴉的，她是經過一代一代規(guī)劃人員精心設計的。未來您的樓盤會不會進入多倫多未來的天際線呢？讓我們來看一圖關于“規(guī)劃”的功能區(qū)劃分和樓宇高度原則。

在區(qū)域功能定位方面，我們可以從下圖看出將來區(qū)域功能更加明顯，除金融區(qū)、健康科學區(qū)、政法區(qū)、和省會功能區(qū)之外，新規(guī)劃的金融區(qū)擴展部分值得引起投資者的注意。金融區(qū)這樣的高端商務區(qū)的擴大及其輻射效應勢必讓附近公寓價格水漲船高。附近樓盤值得重點關注。

零售商業(yè)體現了多倫多中心城區(qū)的品味和生活便利性，不同風格的商業(yè)街構成了多倫多豐富多彩的網狀商業(yè)圖。下圖是2041年主要零售商業(yè)街規(guī)劃示意圖。對附近樓盤和商業(yè)物業(yè)有興趣的朋友可私下交流。

另外，多倫多將造史上最大的超2百萬平方英尺的購物商場（比現有的Yorkdale Mall還要大），整個發(fā)展項目占地60英畝，位于多倫多市中心Don Valley Pkwy東側的湖濱。這個巨型項目需要12-15年來完成，并勢必對多倫多城市布局的演化產生影響。

3、社區(qū)生活

就社區(qū)服務設施的投入來說，一般包括學校、社區(qū)中心、公園和文體設施、圖書館等等。這些規(guī)劃中的設施投入都是基于各街區(qū)的人口增長預測作出的土地預留和規(guī)劃。這些設施的投入，使得多倫多市中心不僅僅是加拿大的經濟中心，更是極具都市品質和人性化的生活社區(qū)，引領世界宜居城市的潮流。多倫多屢次奪得世界宜居城市前幾名也不是浪得虛名的。

下圖的“社區(qū)服務和設施規(guī)劃”中詳細標注了未來計劃的社區(qū)服務設施。讀者朋友們在考察一個樓盤的時候，不僅要考察樓盤周邊已有的設施，還有必要對比這張未來規(guī)劃，衡量一下未來的社區(qū)服務和設施是否足夠便利。

4、交通

我們再看交通。目前的一條U型的Yonge-Univerity和一條橫向的Bloor-Danforth地鐵線早已捉襟見肘，明顯無法滿足多倫多的交通需求，實在有悖于多倫多國際大都市的市場地位。更是與國內大城市四通八達的軌道交通網絡相距甚遠。在多倫多市政規(guī)劃2041中，相關規(guī)劃人員必然也留意到了這種強勁需求。在下圖中的多倫多交通投資項目中，我們可以窺見今后20年多倫多新的交通路線圖。這其中包括湖濱的地面線路、疏解線路(Relief Line)、Smart智慧線路、King大街交通遠景規(guī)劃等等令人期待的項目。

5、綠地

城市綠地是衡量一個城市是否宜居的重要一環(huán)，和眾多國際大都會一樣，多倫多在綠地方面的建設和投入多年以來有目共睹。從綠地類型來分，多倫多的綠地大致分為大面積綠地、商住混合綠地和街區(qū)花園三種。下圖的綠色部分表示多倫多市中心現在和未來的綠地位置，值得購房者們參考。

更值得一提的是多倫多市已經批準并由市長莊德利親自宣布的Rail Deck (軌道架空)公園規(guī)劃項目(上圖紅色箭頭放大處)。該綠地位于Rogers Center(羅渣士中心)西側的鐵路干線上方，未來將創(chuàng)造性地把多倫多多年來黑灰冰冷的入城鐵軌上方修建成花草綠樹的大片綠地公園和步道。整個RailDeck公園的面積達到21英畝，這樣的大手筆投入和顛覆性設計又一次讓多倫多引領了綠色宜居的潮流。

（Rail Deck公園“現在”和“將來”對比）

6、湖濱

我們再來說說湖濱。任何一個國際大都市的湖景房都是比較值得關注的高檔住宅。多倫多的湖濱一直是城市規(guī)劃部門重點關注的區(qū)域。多倫多市政規(guī)劃2041一定離不開針對湖濱這張名片的設計和創(chuàng)新。基于此，多倫多市專門成立了湖濱開發(fā)部（公司），該機構專門負責以世界一流的前瞻視角和創(chuàng)新美學統籌規(guī)劃多倫多湖濱的五個片區(qū)：湖濱中央區(qū)、東Bayfront區(qū)、西Don區(qū)、港口區(qū)、和湖濱衍生區(qū)。最近最值得投資者關注的是Google谷歌公司正積極尋求和多倫多市政府達成一致在東Bayfront區(qū)開發(fā)Google智慧城市項目。

此智慧城市創(chuàng)新項目一旦落地，將為周邊樓盤乃至整個多倫多市中心打開又一度投資和發(fā)展的空間。