1．城市綜合體的概念
    “城市綜合體”，英文為H()PSCA，是酒店(Hotel)、寫(xiě)字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping Mall)、會(huì )議中心(Convention)和公寓(Apartment)等首個(gè)英文字母的縮寫(xiě)。城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、會(huì )議、居住、旅店、展覽、餐飲、文娛和交通等城市生活空間的三項以上的功能進(jìn)行組合，并在各部分問(wèn)建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的復雜而統一的復合化空間。
 
    城市綜合體是建筑綜合體的升級和城市空間的延續。建筑綜合體指：①“多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑”（《中國大百科全書(shū)》）；②在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑（《美國建筑百科全書(shū)》）。城市綜合體包含各種城市功能，有商務(wù)辦公、居住、酒店、休閑娛樂(lè )和縱橫交叉的交通及停車(chē)體系，有些還具備會(huì )展功能和完善的街區特點(diǎn)，是建筑綜體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復合化和城市功能集約化發(fā)展的結果?？梢哉f(shuō)，城市綜合是隨著(zhù)城市規模的擴大、城市文化程度的提高而出現的一種特殊的城市形態(tài)，是建筑綜合體的高級開(kāi)發(fā)階段，是現代城市發(fā)展背景下的卓有成效的開(kāi)發(fā)模式。這種開(kāi)發(fā)要求建設過(guò)呈更加復雜地相互配合、協(xié)同發(fā)展；它需要與社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展目標和城市總體規劃目標更緊密結合，要求進(jìn)行統一規劃、合理布局來(lái)獲得良好的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益。它除有建筑綜合體的所有復合功能外，在表現形態(tài)上體現為更多的相鄰綜合體的集群，比建；綜合體更為集約、規模更大。而且，城市綜合體與外界的聯(lián)系比建筑綜合體更為緊密，甚至其運作更加受到外部環(huán)境如交通的制約。因此，城市綜合體是一個(gè)社會(huì )多生態(tài)系統概念，而不僅僅是一個(gè)建筑數量、種類(lèi)和功能的疊加概念。
 
2．城市綜合體的特征
    (1)功能復合性。城市綜合體已經(jīng)不單單局限于一個(gè)建筑或者幾個(gè)功能，而是多個(gè)建筑和多種功能相結合的產(chǎn)物。由于它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城”。在功能選擇上要根據城市經(jīng)濟特點(diǎn)有所側重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫(xiě)字樓和購物中心功能是最基本的組合。
 
    (2)高可達性。城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò )發(fā)達、城市功能相對集中的區域，如位于城市CBD、城市的副中心或規劃中的城市未來(lái)發(fā)展新區，擁有與外界聯(lián)系緊密的交通網(wǎng)絡(luò )和信息網(wǎng)絡(luò )。這對周邊的道路交通提出了很高的要求。
 
    (3)集約性。建筑高度和密度均很高，高樓林立，成為城市的標志；人口密度大，人流密集，工作日白天商務(wù)人流進(jìn)出密集；晚上及周末居住、消費人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據不同需求形成時(shí)間上的互補，功能全面、集中。
 
    (4)整體統一性。建筑風(fēng)格統一，城市綜合體中各個(gè)建筑單元相互配合、影響和聯(lián)系，各個(gè)功能組團之間都有便捷的可達性。城市綜合體中的建筑與外部空間整體環(huán)境統一協(xié)調。
 
    (5)超大空間尺度。城市綜合體與城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯(lián)系，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨型空間和尺度協(xié)調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。
 
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