歷史地段擁有各種本體價(jià)值的同時(shí)，也就具有了重要的社會(huì)價(jià)值。同時(shí)，歷史地段的稀缺性和不可再生性使其社會(huì)價(jià)值更為寶貴。它是人類社會(huì)共同的財(cái)富，具有極強(qiáng)的社會(huì)公性。歷史地段對(duì)城市居民的社會(huì)價(jià)值在于它所承載的歷史文化信息能夠教育社會(huì)公眾；并為居民提供了重要的生活場(chǎng)所，保留了原有的社會(huì)結(jié)構(gòu)；另外，地段融洽的鄰里關(guān)系使得城市居民能夠從中得到歸屬感及認(rèn)同感。
 
    歷史地段是城市肌理的重要組成部分，承載了重要的風(fēng)貌景觀；它還是城市用地的重要組成部分，仍然擔(dān)負(fù)著多種城市職能。因此對(duì)城市而言，歷史地段的社會(huì)價(jià)值表現(xiàn)為展示城市歷史與獨(dú)特風(fēng)貌以及彰顯城市魅力；歷史地段功能的良性發(fā)揮能夠促進(jìn)城市社會(huì)的整體發(fā)展。
 
    歷史地段具有的本體和社會(huì)價(jià)值自然而然地產(chǎn)生出經(jīng)濟(jì)和商業(yè)價(jià)值。從歷史地段經(jīng)濟(jì)價(jià)值表現(xiàn)的形式來看，可以將其分為內(nèi)部直接經(jīng)濟(jì)價(jià)值和外部間接經(jīng)濟(jì)價(jià)值兩個(gè)方面。
 
1)內(nèi)部直接經(jīng)濟(jì)價(jià)值
    歷史地段所占有的土地屬于城市用地，因此就具有一般城市用地的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值。另外，歷史地段仍然承擔(dān)著諸如居住、商業(yè)和游憩等多種城市功能，而且通過對(duì)歷史地段的保護(hù)與更新，既能強(qiáng)化這些城市職能作用，還能促進(jìn)諸如旅游、休閑和文化等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些都是歷史地段內(nèi)部直接經(jīng)濟(jì)價(jià)值的體現(xiàn)。
 
2)外部間接經(jīng)濟(jì)價(jià)值
    歷史地段的外部經(jīng)濟(jì)價(jià)值表現(xiàn)為地段價(jià)值的實(shí)現(xiàn)帶來的外部正效應(yīng)。地段的歷史文化等內(nèi)在價(jià)值能夠提升片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，使得周邊地區(qū)的土地增值。通過發(fā)揮地段內(nèi)部經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還能增強(qiáng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。例如歷史地段旅游業(yè)的發(fā)展能帶動(dòng)周邊相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的興起。
 
4．價(jià)值的角色定位
    綜上所述，歷史地段的本體價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值三介方面共同構(gòu)成歷史地段的價(jià)值體系。
 
1)本體價(jià)值——歷史地段價(jià)值體系的根本和基礎(chǔ)
    其中的內(nèi)在價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，但會(huì)隨著時(shí)間的流逝、城市的發(fā)展而不斷積累；功能價(jià)值是歷史地段城市屬性的體現(xiàn)，隨著城市用地結(jié)構(gòu)和功能的調(diào)整，歷史地段的功能常常不能適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，導(dǎo)致地段出現(xiàn)衰退。因此，需要對(duì)地段功能作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，才能更好地發(fā)揮其功能價(jià)值。
 
2)社會(huì)價(jià)值——歷史地段價(jià)值體系的核心
    社會(huì)價(jià)值是全面、整體的，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展和認(rèn)識(shí)的提高而逐步增強(qiáng)。例如，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平的提高，人們?cè)谧非笪镔|(zhì)財(cái)富的同時(shí)，將會(huì)有越來越多的目光投注在精神財(cái)富之上，使得歷史地段的社會(huì)價(jià)值得以加強(qiáng)和充分展現(xiàn)。
 
3)經(jīng)濟(jì)價(jià)值——本體價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的共同體現(xiàn)
   在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)受到歷史地段的保護(hù)成效以及市場(chǎng)波動(dòng)和城市發(fā)展的影響，因此，它是動(dòng)態(tài)變化的。
 
    一般來說，經(jīng)濟(jì)價(jià)值不能反映地段全部的本體價(jià)值與社會(huì)價(jià)值，它所反映出來的僅僅是地段的一部分價(jià)值，或者說是現(xiàn)時(shí)的實(shí)用價(jià)值。既然本體價(jià)值是歷史地段價(jià)值的根本，那么發(fā)揮地段價(jià)值也必定以本體價(jià)值實(shí)現(xiàn)為基礎(chǔ)。在保護(hù)歷史地段內(nèi)在價(jià)值的前提下，通過優(yōu)化地段的功能，增強(qiáng)歷史地段的功能價(jià)值。本體價(jià)值的實(shí)現(xiàn)又能夠促進(jìn)歷史地段社會(huì)價(jià)值的發(fā)揮。經(jīng)濟(jì)價(jià)值應(yīng)以本體價(jià)值和社會(huì)價(jià)值為基礎(chǔ)，不能以損害本體價(jià)值和社會(huì)價(jià)值來實(shí)現(xiàn)。而合理發(fā)揮歷史地段的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，又往往是發(fā)揮歷史地段本體價(jià)值、社會(huì)價(jià)值的關(guān)鍵。正確認(rèn)識(shí)和處理歷史地段價(jià)值體系中三者的關(guān)系，建立科學(xué)的歷史地段價(jià)值觀，是街梓所申訛段保護(hù)與更新設(shè)計(jì)工作、處理好保護(hù)與利用關(guān)系的根本和前提。
 
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