現代CBD是以金融業(yè)為主的商務(wù)辦公區，商業(yè)、娛樂(lè )、酒店和公寓等為CBD提供配套服務(wù)，資本、信息的高效流通是現代CBD的根本。
 
    中央商務(wù)區包括金融中心、商務(wù)中心、信息中心和商業(yè)活動(dòng)等功能，但是必須以商務(wù)辦公為主要功能，它區別于城市商業(yè)中心等其他功能組團中心。
 
    第三產(chǎn)業(yè)集聚之地，產(chǎn)業(yè)結構升級途徑為：勞動(dòng)密集型——資金密集型——技術(shù)密集型——智力密集型。第三產(chǎn)業(yè)的集聚意味著(zhù)產(chǎn)業(yè)結構已經(jīng)處于技術(shù)密集型或智力密集型的高級階段。
 
    中央商務(wù)區建筑功能分四類(lèi)：辦公、商業(yè)、公用設施和居住。這四類(lèi)功能可以概括為“一主三副”以商務(wù)辦公為主，商業(yè)娛樂(lè )、公共設施和居住公寓為副，配套齊全。無(wú)論中央商務(wù)區發(fā)展到什么階段，這四類(lèi)功能必不可少。
 
    中央商務(wù)區是第三產(chǎn)業(yè)的集中辦公區，是以辦公為主體的綜合商業(yè)、文化娛樂(lè )、市政公共設施和居住等功能混合區，這種功能模式已經(jīng)成為當今中央商務(wù)區的發(fā)展趨勢。但是中央商務(wù)區的功能配套是隨著(zhù)市場(chǎng)需求逐步配套，經(jīng)過(guò)相當長(cháng)時(shí)間的積累以及市場(chǎng)的篩選才能相對完善。
 
    商務(wù)辦公大于1/3:中央商務(wù)區中的辦公建筑比例應占1/3-1/2以上，辦公樓面積小于1/3的地區已不能稱(chēng)之為中央商務(wù)區，應按照其主導功能重新定位。商業(yè)娛樂(lè )小于1/4：對于中央商務(wù)區這樣一個(gè)以辦公為主要功能的區域，商業(yè)功能比例應控制在一定范圍之內，比例過(guò)高，中央商務(wù)區就成了商業(yè)中心。公共設施根據需求及政府實(shí)力而定：公共設施的數量和質(zhì)量是一個(gè)城市的經(jīng)濟實(shí)力及中央商務(wù)區等級的重要體現，其建設總量在中央商務(wù)區中所占的比例，應視地方政府的財政實(shí)力和社會(huì )需求而定。住宅小于1/3:在保證中央商務(wù)區其他使用功能的前提下，合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既緩解中央商務(wù)區上下班交通的通勤壓力，也增加了中央商務(wù)區夜間的生活氣息。
 
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